Investissements patrimoniaux
Libre Solution Finance, partenaire de vos finances !Nous mettons à votre disposition notre expertise en matière de crédit et de montages financiers visant à optimiser vos investissements pour :
- le financement de vos besoins de trésorerie
- le financement de vos projets d’investissements locatifs, biens de rapports travaux etc…
- le refinancement de dettes existantes
- la monétisation de votre patrimoine en rendant liquide tout ou partie de votre patrimoine immobilier
- vous expliquer les particularités des dispositifs d’investissements avec leurs avantages et leurs inconvénients (SCI, IR, IS, LMNP, déficit foncier, vente à soi-même….)
- valider juridiquement et fiscalement nos solutions par nos partenaires notaires et experts comptables.
Interview / témoignage d’une cliente
L’objectif était de créer une sci pour racheter un des immeubles de la cliente au prix du marché et pouvoir répondre à toutes les attentes de cette dernière et en profiter pour préparer la transmission de son patrimoine à ces enfants.
Nous avons recueilli son témoignage sur la prise en charge et le dénouement de son dossier :
1. Bonjour Mme D….,Quelle était votre problématique en rencontrantLibre Solution Finance ?
Il me manquait une partie du financement de travaux de rénovations pour finaliser le projet de réfection de l’immeuble afin de mettre en location 3 appartements. J’ai par ailleurs d’autres biens immobiliers en location et besoin de cash pour subvenir aux travaux d’entretien et frais liés aux biens loués.
2. Pourquoi votre banque ne pouvait-elle pas vous aider ?
J’avais déjà emprunté à la banque pour l’acquisition d’autres biens et cette même banque m’avait suivi pour l’acquisition de cet immeuble et les travaux prévus. Mais il y a eu un dépassement du budget travaux, modification des taux de tva, et ajouts de travaux pas prévus au départ et découverts lors de la phase « déshabillage de l’immeuble ». De plus, j’étais au maximum de l’encours de crédit que l’agence pouvait m’octroyer.
3. Qu’attendiez-vous en venant vers Libre Solution Finance ?
J’avais besoin de 60 000€ complémentaires pour finir les travaux dans un immeuble destiné à la location. L’objectif était de reprendre l’ensemble des prêts existants et d’ajouter ce financement pour les travaux et obtenir de la trésorerie.
4. Qu’avez-vous apprécié le plus, dans la prise en charge de votre dossier et les conseils prodigués par Libre Solution Finance ?
Le diagnostic qui a été réalisé, la prise en compte des spécificités et de la complexité de ma situation, l’écoute de mes besoins, la personne qui a été persévérante sur mon dossier, les solutions proposées par le courtier et les différentes possibilités. En plus, nous avons abordé le sujet concernant la transmission de mon patrimoine à mes enfants, les problématiques fiscales, les futurs revenus fonciers…
5. Que conseilleriez-vous à des personnes possédant du patrimoine immobilier locatif ?
Il faut bien calibrer son besoin et son achat dès le départ. Ne pas sous évaluer le montant global du projet d’achat et surtout des travaux et calculer les futurs loyers possibles et la future échéance de prêt pour que cela soit cohérent. Pensez à tous les frais annexes au locatif et si vous envidsagez de gérer en direct les locataires ou par agences (frais, rentabilité…)
Prévoir et garder de la liquidité dans la mesure du possible pour l’entretien et la rénovation des biens immobiliers et pouvoir faire face aux dépenses imprévues. Prévoir en amont toutes les charges foncières à payer, les travaux qui vont arriver. Anticiper par rapport aux lois et changements de dispositifs fiscaux dans la mesure du possible.
Bien séparer son patrimoine personnel et son patrimoine locatif. Avoir des comptes courants bancaires séparés pour gérer les flux de la vie courante et ne pas mélanger les deux. Bien suivre les mouvements de comptes et anticiper au mieux le départ des locataires.
6. Recommanderiez-vous Libre Solution Finance ? Si oui pourquoi ?
Il est primordial de s’entourer des bonnes personnes connaissant parfaitement les solutions de financement et les montages financiers complexes permettant d’optimiser son patrimoine. Il faut qu’un réel climat de confiance s’instaure avec le courtier ou l’intermédiaire financier. La réalisation de ces dossiers prennent plus de temps qu’un dossier de prêt classique, il faut une grande persévérance et savoir-faire de la personne en charge du dossier. C’est tout ce que j’ai trouvé avec la société Libre Solution Finance et mr Sarica que je recommande vivement à toutes personnes ayant besoin de conseils et de montages financiers patrimoniaux.